직거래 따라하기
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부동산 직거래 생각만 하고 엄두를 못 내시고 계십니까 ?
부동산직거래114는 다양한 매물과 각종 직거래가이드를 통하여 좀 더 쉽게 부동산을 이해하고 거래할 수 있도록 도움을 드리고 있습니다. |
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아래와 같은 절차로 꼼꼼하게 계획을 수립합니다.
부동산 시장동향, 정부 정책 등 관련 정보를 스크랩하여 적정한 매입/이전 시기를 판단합니다.
매입/이전 계획이 수립되면, 관심지역 및 대상의 정보에 정통하거나 거래경험이 풍부한 부동산 고수들에게 질문을 통하여 조언을 구하시면 보다 빠르게 정보를 습득하실 수 있습니다.
관심이 가는 부동산의 정확한 시세 파악은 거래의 기본사항 입니다.
좋은 조건의 매물을 찾기 위해서는 많은 매물을 접하는 것이 필요하며, 유사한 매물들을 꼼꼼히 분석한 뒤 가장 좋은 조건의 매물을 선택합니다.
직거래 매물은 중개업소의 의견이 배제된 실 거래정보가 담겨있고, 중개수수료를 절약할 수 있는 장점이 있어 우선적으로 찾게 되는 살아있는 정보입니다.
현장 방문전에 자신이 중요하게 생각하는 사항을 미리 생각해 보십시요.
현장방문시 야후! 체크리스트를 이용하여 점수 및 등급을 체크해 본다면, 많은 매물을 보더라도
자신의 기준에 맞는 매물을 꼼꼼하게 확인하실 수 있습니다.
현장확인 후 매물이 마음에 들 경우 등기부등본을 미리 확인하는 것이 필요합니다.
매물이 마음에 든다 하더라도 권리관계가 복잡하거나, 해당매물에 설정되어 있는 금액이 과도한 경우에는 선택하지 않는 것이 안전합니다.
등기부등본 확인은 거래당사자 및 중개업소의 말보다는 반드시 본인이 직접 확인하는 것이 중요합니다.
계약은 부동산거래에 있어 가장 중요한 행위로 사전에 철저한 준비가 필요합니다.
계약은 단순히 양식에 내용을 적어가는 것이 아니고 미심쩍은 부분에 대한 해결방법 등 필요한
사항을 전부 계약서에 명시하여 불필요한 분쟁을 없애는 것이 중요합니다.
부동산 계약은 자주 일어나는 일이 아니므로 계약서 작성에 대한 막연한 두려움이 있습니다.
사전에 계약서작성 연습을 해 보거나, 계약관련사항을 미리 협의한 후 계약서를 미리 작성하여 가는 것도 방법이 될 수 있습니다.
계약서를 직접 작성하지 않는 경우라도 계약서 작성연습을 통해 필요사항 및 요구사항의 누락을 방지할 수 있습니다.
보통의 부동산 거래시 계약서를 작성하는 쪽이 계약에 유리한 경우가 대부분임을 유념하세요.
잔금지급은 거래의 마지막 단계로 잔금지급에는 일정한 절차가 있습니다.
계약 당사자간의 사소한 문제라도 잔금지급 이전에 모두 해결하고 깨끗하고 명쾌하게 거래를 마무리 하는 것이 필요합니다.
부동산 매매 거래시 잔금지급과 동시에 등기이전 서류를 수령하여 즉시 등기이전을 신청합니다.
등기이전은 법무사를 통하여 이전절차를 대행 시키는 것이 일반적이나,
최근에는 스스로 등기를 하는 사람들이 늘어나고 있습니다.
주택 임대에 있어서 확정일자는 전세권 등기와 같은 의미를 지니며, 그 절차도 매우 간편하므로
잔금지급 직후 전입신고와 함께 반드시 해야하는 필수사항 입니다.
부동산 거래시 부과되는 세금은 매도자에게는 양도소득세, 매수자에게는 취득세ㆍ등록세가 부과 됩니다.
세금신고 및 납기일을 지키지 못할 경우 세금감면 혜택이 없어지거나,
가산금 등의 불이익이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.
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