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개포 1단지 주택재건축정비사업 건축심의 통과

서울시는 2014년 05월 20일 제14차 건축위원회를 개최하여 강남구 개포동 일대 개포 1단지 주택재건축정비사업 계획안을 통과시켰습니다.

위치도

금회 심의를 통과한 개포 1단지는 양재천과 대모산 일대 대규모 재건축 추진에 따라 도시 형상(形象)이 바뀌는 등 주변에 미치는 영향이 대단히 큰 지역에 속한 사업으로서, 서울시 공공건축가가 계획의 초기단계부터 설계자를 자문하여, 단지 내부뿐만 아니라 인근 지역의 도시환경개선까지를 고려한 단지로 조성될 예정입니다.

- 대규모 재개발·재건축의 도시정비 사업시 단지 밀도가 증가하므로, 단지 내부뿐만 아니라 인근 지역의 도시환경개선 등 공공에 대한 배려가 있어야 우수디자인이라 할 수 있습니다.

- 개포 1단지는 기존 공동주택을 보존하여 ‘인근지역 주민의 문화시설’의 하나로 주거문화의 흔적(연탄아궁이 등)을 내부 리모델링을 통하여 문화시설과 연계토록 함으로써 지역주민에게 옛 흔적을 알리고자 하였으며, 또한 대규모 단지를 조성하는 데 있어 주변 자연환경을 우선 고려하여 단지와 연결되는 근린공원을 설치하여 인근 주민에게 녹지 공간을 제공하였습니다.

- 선릉로변에는 가로에 대응하는 연도형 상가를 계획하여 인접지와의 상권 활성화를 도모하였고, 아파트 주동은 요철을 최소화하고 절제된 외관형태로 계획하여 주변도시상황에 따라 다양한 주동형태로 도시미관을 향상시켰습니다.

또한, 대규모 주택단지 건축에 따라 지역 주민과 함께 사용할 커뮤니티 시설을 마련하여 열린 아파트 단지를 조성하고, 단지 내 학교의 교육환경 개선을 위해 시설물을 신축 및 개축할 예정입니다.

- 근린공원을 중심으로 커뮤니티시설을 배치하여 아파트단지 주민뿐만 아니라 지역주민 누구나 접근하기 쉽게 하였으며, 어린이집, 작은도서관, 경로당 등 커뮤니티시설을 개방하여 지역 커뮤니티 활성화에 크게 기여할 것으로 전망됩니다.

- 개원초, 신설초, 개포중 신축 및 개축하여 단지 내 학생뿐만 아니라, 인근 주변에 거주하는 학생들까지도 혜택을 볼 수 있도록 하여 지역문화 공동체의 중심 역할을 담당하게 될 것입니다.

기존의 획일화된 단지 개발 형태를 탈피하여 이웃과 함께하는 근린공원을 중심으로 열린 대규모 아파트 단지 조성의 모범사례가 되기를 기대하며, 1,999세대의 재건축소형주택은 서민 주거안정에 기여할 것으로, 30%를 넘는 소형주택 공급으로 2~3인 가구 등 주변 지역의 다양한 주택수요에 부응할 것으로 예상됩니다.

< 개포 1단지 아파트 주택재건축 정비사업 설계 개요>

○ 위 치 : 강남구 개포동 660-3번지 일원 (대지면적 : 307,566㎡:획지 1~3 대지면적)

○ 획지1,2

건축규모 : 지하4층/지상35층, 연면적 1,140,701.13㎡

건폐율 19.34%, 용적률 249.99%

○ 용 도 : 공동주택 6,662세대

[조합원 및 일반분양 6,267세대] [재건축소형(임대)주택 395세대 ]

▲ 42㎡형 709세대 ▲ 49㎡형 4세대 ▲ 59㎡형 1,286세대 ▲ 84㎡형 2,486세대

▲ 96㎡형 718세대 ▲ 109㎡형 981세대 ▲ 124㎡형 277세대 ▲ 156㎡형 99세대

▲ 168㎡형 102세대

○ 획지3(근린생활시설)

건축규모 : 지하2층/지상6층, 연면적 16,715.00㎡