`13년 3분기 전국 상업용부동산 투자정보 조사결과 발표
국토교통부(장관 : 서승환)는 `13년 3분기* 전국 상업용부동산**의 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자정보를 조사·발표하였다.
* 조사기준일 : 투자수익률(`13.7.1.～9.30.), 공실률(`13.9.30.), 임대료(`13.9.30.)
** (오피스) 전국 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 빌딩 824동
(매장용) 전국 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 빌딩 2,331동(각, 구분소유건물 제외)
[1] 투자수익률
`13년 3분기 전국 상업용부동산 투자수익률*은 오피스 빌딩이 0.95%로 전분기 대비 0.09%p 하락하였고, 매장용 빌딩은 0.85%로 전분기 대비 0.40%p 하락하였다.
* 투자수익률=소득수익률+자본수익률
- 소득수익률=순영업소득(임대료 등 수입-영업경비) / 기초자산가액
- 자본수익률=자산가격변동액 / 기초자산가액
주요 기업경기 지표가 혼조세를 보이는 가운데, 오피스 빌딩의 공급 적체와 소비·투자심리의 부진 영향으로 3분기 투자수익률은 전분기 대비 하락세를 이어갔으나 하락폭은 다소 둔화되었다.
임대료 수입 등의 소득수익률의 경우, 여름철 수도광열비 증가, 재산세* 등 제세공과금 납부 및 경기침체에 따른 임대수요 감소의 영향으로 업무용빌딩은 전분기 대비 0.24%p 하락한 1.07%, 매장용 빌딩은 전분기 대비 0.31%p 하락한 1.00%로 나타났다.
* 재산세 납부기간 : 매년 3분기(토지 : 9.16~9.30 / 건축물 : 7.16~7.31)
빌딩의 자산 가치 변동을 나타내는 자본수익률의 경우, 오피스 빌딩은 전분기 대비 0.15%p 상승한 -0.12%를 기록하여 하락폭이 둔화된 반면, 매장용 빌딩은 전분기 대비 0.09%p 하락한 -0.16%로 나타났다.
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< 투자수익률 추세 >
(단위: %,%p)
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구 분
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`11년
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`12년
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`13년
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1분기
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2분기
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3분기
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4분기
|
1분기
|
2분기
|
3분기
|
4분기
|
1분기
|
2분기
|
3분기
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전기대비
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오
피
스
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소득수익률
|
1.38
|
1.41
|
1.14
|
1.37
|
1.40
|
1.40
|
1.12
|
1.31
|
1.33
|
1.31
|
1.07
|
-0.24
|
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자본수익률
|
0.50
|
0.59
|
0.25
|
0.16
|
0.38
|
0.33
|
-0.91
|
0.42
|
0.34
|
-0.27
|
-0.12
|
0.15
|
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투자수익률
|
1.88
|
2.00
|
1.39
|
1.53
|
1.78
|
1.73
|
0.21
|
1.73
|
1.67
|
1.04
|
0.95
|
-0.09
|
|
매
장
용
|
소득수익률
|
1.29
|
1.32
|
0.99
|
1.31
|
1.30
|
1.30
|
0.95
|
1.23
|
1.32
|
1.31
|
1.00
|
-0.31
|
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자본수익률
|
0.58
|
0.53
|
0.29
|
0.19
|
0.36
|
0.29
|
-0.48
|
0.20
|
0.28
|
-0.07
|
-0.16
|
-0.09
|
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투자수익률
|
1.87
|
1.85
|
1.28
|
1.50
|
1.66
|
1.59
|
0.47
|
1.43
|
1.61
|
1.25
|
0.85
|
-0.40
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※ 분기별 수익률은 3
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