±¹Åä±³ÅëºÎ(Àå°ü ¼½Âȯ)´Â ÇöÀç ÁÖÅñâ±Ý°ú ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç·Î ÀÌ¿øȵǾî ÀÖ´Â Á¤Ã¥ ¸ð±âÁö¸¦ ¡®14.1.2ÀϺÎÅÍ ÅëÇÕ ¿î¿µÇÏ°í, ³»³â »ç»ó ÃÖ´ëÀÎ 11Á¶¿ø(12¸¸È£)ÀÇ Àú¸® ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ±ÝÀ» Áö¿øÇÑ´Ù°í ¹àÇû´Ù.
±×°£ Á¤Ã¥ ¸ð±âÁö´Â ÁÖÅñâ±Ý Àç¿øÀ» È°¿ëÇÏ´Â ±Ù·ÎÀÚ¡¤¼¹Î ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ±Ý, ÀºÇà ÀÚ±ÝÀ» È°¿ëÇ쵂 ÀçÁ¤¿¡¼ ÀºÇà¿¡ ÀÌÂ÷¸¦ º¸ÀüÇÏ´Â »ý¾ÖÃÖÃÊÀÚ±Ý, MBS ¹ßÇàÀ» ÅëÇØ ÀÚº»½ÃÀå ÀÚ±ÝÀ» È°¿ëÇ쵂 ÀçÁ¤¿¡¼ Áֱݰø¿¡ ÀÌÂ÷¸¦ º¸ÀüÇÏ´Â ¿ì´ëÇü º¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀÌ ÀÖ¾ú´Âµ¥,
Áö¿ø´ë»ó°ú ´ëÃâÁ¶°ÇÀÌ Á¦ °¢°¢ÀÌ¾î¼ Áְź¹Áö ÇüÆò¼º ¹× ÀçÁ¤¿î¿ëÀÇ È¿À²¼º °üÁ¡¿¡¼ °³¼± Çʿ伺ÀÌ Á¦±âµÇ¾î ¿Ô´Ù.
±Ý¹ø Á¶Ä¡·Î Á¤Ã¥ ¸ð±âÁö°¡ ÁÖÅñâ±ÝÀÇ ÅëÇÕ Á¤Ã¥ ¸ð±âÁö·Î ÀÏ¿øÈµÇ¸é ¹«¾ùº¸´Ù ¹«ÁÖÅà ¼¹ÎÀÇ ³» Áý ¸¶·Ã ±âȸ°¡ Å©°Ô È®´ëµÉ °ÍÀ¸·Î ±â´ëµÈ´Ù.
(¸ð±âÁö °ø±Þ È®´ë) »ý¾ÖÃÖÃÊÀÚ±Ý, ±Ù·ÎÀÚ¡¤¼¹Î±¸ÀÔÀÚ±Ý, ¿ì´ëÇü º¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀÇ ÃÖ±Ù 5³â ¿¬Æò±Õ °ø±Þ½ÇÀûÀº 2Á¶¿øÀ» ¹Øµ¹°í ÀÖÀ¸³ª, À̹ø Áö¿øü°è °³ÆíÀ¸·Î ¾ÕÀ¸·Î´Â ¿¬ 5¢¦6Á¶¿øÀÇ Á¤Ã¥ ¸ð±âÁö°¡ ¾ÈÁ¤ÀûÀ¸·Î °ø±ÞµÈ´Ù.
- ¶Ç ½ÃÀå»óȲ¿¡ µû¶ó ÇÊ¿äÇÒ °æ¿ì, À¯µ¿È ¹°·® È®´ë¸¦ ÅëÇØ Áö¿ø±Ô¸ð¸¦ ź·ÂÀûÀ¸·Î Á¶ÀýÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÈ´Ù.
- ±¹ÅäºÎ °ü°èÀÚ´Â ¡°¹«ÁÖÅà ¼¹ÎÀÇ ³»Áý ¸¶·Ã ±âȸ È®´ë¿Í Àü¼¼¼ö¿äÀÇ ¸Å¸Å¼ö¿ä ÀüȯÀ» À§ÇØ ¡®14³âÀÇ °æ¿ì °øÀ¯Çü ¸ð±âÁö(2Á¶¿ø)¸¦ Æ÷ÇÔÇÏ¿© ¡¯13³â°ú À¯»çÇÑ ¾à 11Á¶¿ø(12¸¸È£)ÀÇ Á¤Ã¥ ¸ð±âÁö¸¦ °ø±ÞÇÒ ¿¹Á¤À̸ç, ÀÌ´Â »ç»ó ÃÖ´ë ¼öÁØ¡±À̶ó°í ¹àÇû´Ù.
(Áö¿ø´ë»ó È®´ë) ÇöÀç ¿ì´ëÇü º¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀÇ °æ¿ì, ºÎºÎÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 5õ¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÎ °æ¿ì¿¡¸¸ Áö¿øÀÌ µÇ³ª, ÅëÇÕ¸ð±âÁö´Â ÁÖÅñâ±Ý Áö¿ø±âÁØÀ¸·Î ÅëÀϵȴÙ.
- ÀÌ¿¡ µû¶ó ¡®14³â¸»±îÁö ÇѽÃÀûÀ¸·Î ÀÏ¹Ý ¹«ÁÖÅÃÀÚ´Â 6õ¸¸¿ø ÀÌÇÏ, »ý¾ÖÃÖÃÊ ±¸ÀÔÀÚÀÇ °æ¿ì¿¡´Â 7õ¸¸¿ø ÀÌÇϱîÁö ½ÃÁßÀºÇà ´ëÃ⺸´Ù ±Ý¸®°¡ ³·Àº Á¤Ã¥ ¸ð±âÁö¸¦ ÀÌ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÈ´Ù.
(±Ý¸® ÀÎÇÏ) ¿ì´ëÇü º¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀÇ ÇöÀç ±Ý¸®´Â 3.3¢¦4.05%À̳ª, ÅëÇÕ ¸ð±âÁö´Â ÇöÀç ÁÖÅñâ±Ý »óÇ°°ú µ¿ÀÏÇÏ°Ô ¼Òµæ¡¤¸¸±âº°·Î ½ÃÁß ÃÖÀú¼öÁØÀÎ ¿¬ 2.8~3.6%(»ý¾ÖÃÖÃÊÀÚ´Â 0.2%p ÀÎÇÏ)·Î Áö¿øµÈ´Ù.
- ¶Ç °íÁ¤±Ý¸®¿Í 5³â ´ÜÀ§ º¯µ¿±Ý¸®·Î ±Ý¸® ¿É¼Çµµ È®´ëµÈ´Ù.
- ÀÌ¿¡ µû¶ó 1¾ï¿ø ´ëÃâ½Ã, ½ÃÁßÀºÇà Àû°Ý´ëÃâ¿¡ ºñÇØ ¿¬ 171¢¦191¸¸¿øÀÇ ÀÌÀÚºñ¿ëÀÌ ÁÙ¾îµé Àü¸ÁÀÌ´Ù.
ÅëÇÕ ¸ð±âÁö ±Ý¸®¿Í ¿¬°£ ÀÌÀںδã¾× ºñ±³
< ÅëÇÕ ¸ð±âÁö ±Ý¸®>
ÅëÇÕ ¸ð±âÁö ±Ý¸®
¸¸ ±â
¼Òµæ ¼öÁØ
|
10³â
|
15³â
|
20³â
|
30³â
|
ºÎºÎÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 2õ¸¸¿øÀÌÇÏ
|
2.8
|
2.9
|
3.0
|
3.1
|
2õ¸¸¿ø ÃÊ°ú¢¦4õ¸¸¿ø
|
3.0
|
3.1
|
3.2
|
3.3
|
4õ¸¸¿ø ÃÊ°ú¢¦6õ¸¸¿ø
|
3.3
|
3.4
|
3.5
|
3.6
|
* »ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ´Â 0.2%p Ãß°¡ ÀÎÇÏ
|
< ¿¬°£ ÀÌÀںδã¾× ºñ±³>
¿¬°£ ÀÌÀںδã¾× ºñ±³
±Ý¸®
|
ÀÌÀںδã(¿¬)
|
4.51%
(½ÃÁßÀºÇà Àû°Ý´ëÃâ)
|
451¸¸¿ø
|
4.30%
(±âº»Çü º¸±ÝÀÚ¸®·Ð)
|
430¸¸¿ø
|
2.8%(»ýÃÊ 2.6%)
(ÅëÇÕ¸ð±âÁö)
|
280¸¸¿ø
(260¸¸¿ø)
|
* ´ëÃâ¾× 1¾ï¿ø, ¸¸±â 10³â °¡Á¤
|
(±ÝÀ¶¼ÒºñÀÚ ±ÇÀͺ¸È£ °È) ±¹ÅäºÎ´Â ±ÝÀ¶¼ÒºñÀÚÀÇ ±ÇÀÍÀ» ¼±µµÀûÀ¸·Î º¸È£ÇÏ°íÀÚ ÅëÇÕ ¸ð±âÁöÀÇ ±ÙÀú´ç±Ç ¼³Á¤ºñÀ²°ú ¿¬Ã¼ÀÌÀÚÀ²À» ½ÃÁßÀºÇà ÃÖÀú¼öÁØÀ¸·Î ÀÎÇÏÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
- ¸ÕÀú, ±ÙÀú´ç±Ç ¼³Á¤ºñÀ²À» ÇöÀç ´ëÃâ¾×ÀÇ 120%¡æ110%·Î ³·Ãá´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó 1¾ï¿ø ´ëÃâÀÚÀÇ ±¹¹ÎÁÖÅÃä±Ç ¸ÅÀԺδãÀÌ 120¸¸¿ø¿¡¼ 110¸¸¿øÀ¸·Î °¨¼ÒÇÏ°í, ±ÙÀú´ç¼³Á¤¾×ÀÌ ³·¾ÆÁ® ÁýÁÖÀÎÀÌ º¸´Ù ¿øÈ°ÇÏ°Ô ¼¼ÀÔÀÚ¸¦ ±¸Çϰųª Ãß°¡ÀûÀÎ ´ãº¸´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ°Ô µÈ´Ù.
* ¿ì¸®ÀºÇàÀº Á¦¿ÜÇÑ ½ÃÁß ÀºÇà ´ëºÎºÐÀº 120% ¼³Á¤ Áß
- ÃÖ´ë ¿¬Ã¼ ÀÌÀÚÀ²µµ 17%¡æ10%·Î ´ëÆø ÀÎÇÏÇÑ´Ù. ¶ÇÇÑ 3°³¿ù ÀÌÇÏ/ÀÌ»ó ¿¬Ã¼½Ã Àû¿ëµÇ´Â ¿¬Ã¼ °¡»êÀÌÀÚÀ²µµ ±¹³»ÀºÇà(6¢¦8%/7¢¦9%) ÃÖÀú¼öÁØÀÎ 4%/5%·Î ´ëÆø ÀÎÇÏÇÑ´Ù. ¿¬Ã¼ ÀÌÀÚÀ² ÀÎÇÏ´Â °æÁ¦³À¸·Î ÀϽÃÀû ¿¬Ã¼»óÅ¿¡ ÀÖ´Â ¼¹Îµé¿¡°Ô Á÷Á¢ÀûÀÎ µµ¿òÀÌ µÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
(¼ºñ½º Á¢±Ù¼º °³¼±) ÅëÇÕ¸ð±âÁö Ãë±ÞÀºÇàÀÌ ÇöÇà 6°³ ¡æ 16°³ ½ÃÁßÀºÇàÀ¸·Î È®´ëµÇ°í, ¿Â¶óÀÎ ½Åûµµ °¡´ÉÇØÁ® ±¹¹ÎµéÀÇ ÀÌ¿ë ÆíÀǼºµµ Å©°Ô Á¦°íµÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
* ¡®14.1¿ùºÎÅÍ ÁÖÅñâ±Ý Ãë±ÞÀºÇà 6°÷(¿ì¸®¡¤±â¾÷¡¤³óÇù¡¤½ÅÇÑ¡¤Çϳª¡¤±¹¹ÎÀºÇà)°ú Çѱ¹ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç Çù¾à ÀºÇà ¹× È¨ÆäÀÌÁö(www.hf.go.kr)¿¡¼ ÀÌ¿ë °¡´É
ÇÑÆí, Àú¸®·Î Á¶´ÞµÈ ÁÖÅñâ±Ý ¿©À¯ÀÚ±ÝÀ» ¿ì¼± È°¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ¾î ±¹°¡ ÀçÁ¤¿î¿ëÀÇ È¿À²¼ºµµ Å©°Ô °³¼±µÉ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù.
±âÁ¸ »ý¾ÖÃÖÃÊÀڱݰú ¿ì´ëÇü º¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀº °¢°¢ ÃÖ¼Ò ¿ä±¸ ´ëÃâÀÌÀÚÀ²*ÀÌ 3%ÈĹݢ¦4%´ëÀÎ ½ÃÁßÀºÇà Àڱݰú MBS ¹ßÇàÀÚ±ÝÀ» È°¿ëÇϱ⠶§¹®¿¡ Á¤Ã¥±Ý¸®°¡ 3%ÀÎ °æ¿ì, ±× Â÷À̸¸Å ÀçÁ¤¿¡¼ ÀºÇà°ú ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç¿¡ ÀÌÂ÷ ¼Õ½ÇÀ» º¸ÀüÇØ ÁÖ¾î¾ß Çß´Ù.
* ÀºÇà ÃÖ¼Ò ¿ä±¸ ±Ý¸®(=ÁÖ´ã´ë ±Ý¸®) = Á¶´Þºñ¿ë + ¿¹´ë ¸¶Áø
* Áֱݰø ÃÖ¼Ò ¿ä±¸ ±Ý¸®(±âº»Çü º¸±ÝÀÚ¸®·Ð ±Ý¸®) = MBS ¹ßÇàºñ¿ë + °¢Á¾ ¼ö¼ö·á
¹Ý¸é, ÁÖÅñâ±ÝÀº ÁÖÅÃä±Ç ¹ßÇà µîÀ» ÅëÇØ ½ÃÁßÀºÇà ¹× ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç¿¡ ºñÇØ ¸Å¿ì ³·Àº ºñ¿ë(2% ÃʹÝ)À¸·Î ÀÚ±ÝÀ» Á¶´ÞÇϱ⠶§¹®¿¡ ¶È°°ÀÌ 3%´ë·Î Á¤Ã¥±ÝÀ¶À» °ø±ÞÇصµ ¿ÀÈ÷·Á ÀÌÀÍÀÌ ¹ß»ýÇÑ´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ Æ¯¼ºÀ» °¨¾ÈÇÏ¿© ÅëÇÕ¸ð±âÁö´Â °ø±Þ¹°·®ÀÇ 50%´Â Àú¸®·Î Á¶´ÞµÈ ÁÖÅñâ±Ý Àç¿ø(ÁÖÅñâ±Ý Á÷Á¢ À¶ÀÚ)À» È°¿ëÇÏ°í, ³ª¸ÓÁö 50%´Â MBS ¹ßÇàÀÚ±Ý(Áֱݰø À¯µ¿È ¹æ½Ä)À¸·Î °ø±ÞÇÑ´Ù.
ÀÌ·¸°Ô ÁÖÅñâ±Ý Àç¿ø°ú MBS ¹ßÇàÀÚ±ÝÀ» ÇÔ²² È°¿ëÇϸé ÁÖÅñâ±Ý Á÷Á¢À¶Àںп¡¼ ¹ß»ýÇÏ´Â ì¦ó¬ ÀÌÀÍÀ¸·Î À¯µ¿È ¹æ½Ä °ø±ÞºÐ¿¡¼ ¹ß»ýÇÏ´Â ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç ì¦ó¬ ¼Õ½Ç º¸ÀüÀÌ °¡´ÉÇØ ÀçÁ¤ºÎ´ãÀ» ÃÖ¼ÒÈÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÈ´Ù.
* Á¤Ã¥ ¸ð±âÁö ¿¬ 5Á¶¿øÀ» 3% ÃÊ¹Ý Á¤Ã¥±Ý¸®·Î ´ëÃâÇÒ °æ¿ì ¼ÕÀÍ
- Á÷Á¢À¶ÀںРÀÌÀÍ = 2.5Á¶¿ø * {Á¤Ã¥±Ý¸® 3%ÃÊ¹Ý - ±â±Ý Á¶´Þ±Ý¸® 2%ÃʹÝ)
- À¯µ¿È ¹æ½Ä ¼Õ½Ç = 2.5Á¶¿ø * {ÃÖ¼Ò ¿ä±¸ÀÌÀÚ 4%ÃÊ¹Ý - Á¤Ã¥±Ý¸® 3%ÃʹÝ)
°¡°èºÎä °ü¸®¿Í ±ÝÀ¶Á¤Ã¥ °üÁ¡¿¡¼µµ ÅëÇÕ¸ð±âÁö´Â ÀÇÀÇ°¡ Å©´Ù.
¸ÕÀú, ±âÁ¸ ÁÖÅñâ±Ý ´ëÃâ°ú ´Þ¸® DTI¿Í LTV¸¦ ¿¬°èÇÔÀ¸·Î½á »óȯ´É·Â¿¡ ¸ÂÃç ´ëÃâÀ» ¹Þµµ·Ï À¯µµÇÏ¿´´Ù.
* ¿¬°£ ºÎä»óȯ¾×ÀÌ ¿¬¼ÒµæÀ» ÃÊ°úÇÏÁö ¾Ê´Â ¹üÀ§(DTI 100%ÀÌÇÏ)¿¡¼ °ü¸®ÇϵÇ, DTI¿Í LTV¸¦ ¿¬°è(DTI 40%ÀÌÇÏ ¡æ LTV 70%, DTI 40¢¦100% ¡æ LTV 60%)
¶ÇÇÑ, Àå±â°íÁ¤±Ý¸® ´ëÃâ·Î ÀüȯÇÔÀ¸·Î½á ¿ù°£ ¿ø¸®±Ý »óȯºÎ´ãÀ» ³·Ãß°í, ½ÃÁ߱ݸ® º¯µ¿¿¡µµ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×ÀÌ ¿µÇâÀ» ¹ÞÁö ¾Êµµ·Ï ÇÔÀ¸·Î½á °¡°èÀÚ±Ý ¿î¿ëÀÇ ¾ÈÁ¤¼º°ú ¿¹Ãø °¡´É¼ºÀ» Á¦°íÇÏ¿´´Ù.
±¹ÅäºÎ °ü°èÀÚ´Â ¡°ÁÖÅø¶·Ã ÀÚ±ÝÀº ¸ñµ·ÀÌ ÅõÀԵǴ ¸¸Å, °¡°è °æÁ¦ ¿î¿µ¿¡ ÀÖ¾î ¾ÆÁÖ Å« ºñÁßÀ» Â÷ÁöÇÒ ¼ö ¹Û¿¡ ¾ø´Ù¡±¸ç
¡°À̹ø Á¤Ã¥ ¸ð±âÁö Áö¿øü°è °³ÆíÀ¸·Î ¹«ÁÖÅà ¼¹ÎµéÀÌ Àú·ÅÇÑ Àå±â °íÁ¤±Ý¸® ´ëÃâÀ» È°¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ¾î ³» Áý ¸¶·ÃÀÇ ±âȸ°¡ Å©°Ô È®´ëµÊÀº ¹°·Ð, °¡°è´ëÃâ ±¸Á¶µµ º¸´Ù ¼±Áø鵃 ¼ö ÀÖÀ» °Í¡±À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
ÇÑÆí, ±¹ÅäºÎ´Â 12.6(±Ý)¢¦13ÀÏ(±Ý)±îÁö ¡®´ë±¹¹Î °ø¸ð¡¯¸¦ ÅëÇØ ÅëÇÕ ¸ð±âÁöÀÇ ¸íĪÀ» °áÁ¤Çϱâ·Î Çß´Ù.
ÀÚ¼¼ÇÑ ³»¿ëÀº ±¹¹ÎÁÖÅñâ±Ý ȨÆäÀÌÁö(www.nhf.molit.go.kr)¿¡¼ È®ÀÎÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸¸ç ¿À´Â 6ÀÏ °øÁöÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.