|
부동산직거래시장의 급 성장으로 부동산직거래를 통해 중개수수료도 아끼고 또 빠르고 원하는 가격에 거래를 하는 순기능적인 부분도 있지만 이를 악용하는 사례도 많아 주의를 요한다.
부동산사기의 가장 대표적인 사례를 통해 부동산사기 근절에 관한 방법을 모색해 보고자 한다.
1. 감정평가비, 시세확인서 등의 발급비 및 확인비용 선입금 요구
매도자의 다급한 마음을 이용하여 계약을 하기 위해 각종 법률에도 없는 서류 발급에 필요하다며 선입금을 요구하는 사례이다. 어떠한 명목의 선입금 요구도 사기입니다. 매도자 또는 임대인은 계약금을 먼저 받으면 받았지 어떠한 비용도 지불할 필요가 없습니다.
2.세입자의 주인 행세
세입자가 신분증 등을 위조하여 주인 행세를 하는 경우가 있습니다. 이러한 경우는 흔하지는 않으나 범행후 빨리 잠적하기 위해 시세보다 월등히 저렴하게 나와 있는 물건등은 주의를 요합니다. 또한 모든 거래는 명의자 본읜 명의의 통장거래를 하는 것이 좋습니다.
3.물건의 하자
집상태는 답사는 꼼꼼히 체크한다. 누수, 도배, 작동상태 등을 꼼꼼히 체크 한다. 또한 지방 토지나 임야 전원주택은 경계가 모호한 경우가 많아 주의를 요한다.
4.대리계약시 주의
주인이 외국에 있거나 지방에 있어 대리 계약을 하는 경우 세심한 주의가 필요하다. 본인 발급의 인감증명서와 위임장을 갖춘 정당한 권원의 대리인과 계약하여야 하며 이때에도 대금은 소유자 통장으로 통장 거래를 하는 것이 안전하며 서류가 확실하더라도 명의자 본인과는 전화 통화로라도 대리의사와 거래 조건 등을 확인할 필요가 있다.
5.돌다리도 두르려 보라.
부동산직거래닷컴 양윤정 이사는 부동산거래시 다른 궁금증이 생기면 법률구조공단 국번없이 132번이나 서울시청임대차상담센서 02-2133-1200번으로 문의해 보는 것이 좋다.
|
|
관리자
메모
